Ayudas públicas
Comprar vivienda en Comunidad de Madrid con ayuda pública.
Lo que de verdad puede cubrir tu entrada en Comunidad de Madrid: el programa autonómico cuando existe, el aval estatal del ICO siempre, y los números oficiales del mercado de la región para que sepas a qué te enfrentas.
Quedan 15 meses para pedir el aval del ICO (formalizable hasta el 31 de diciembre de 2027). Si tienes 35 años o menos, es la primera puerta que tocar.
Capa autonómica
El programa de Comunidad de Madrid
Mi Primera Vivienda. Aval autonómico para financiar hasta el 100 % del valor de la vivienda, de modo que no necesitas la entrada.
- Tener como máximo 40 años (sin límite de edad para familias numerosas o monoparentales).
- Primera vivienda en propiedad, con precio de hasta 390.000 € (sin impuestos ni gastos).
- Residencia legal y continuada en la Comunidad de Madrid los 2 años anteriores.
- El banco tramita el aval directamente: no haces gestiones con la administración.
Programa vigente en 2026. La Comunidad ha propuesto ampliarlo a 390.000-425.000 € y hasta 50 años, pero esa reforma sigue en tramitación: confirma las cifras al solicitarlo.
- Portal oficial de vivienda de Comunidad de Madrid
La fuente donde confirmar la convocatoria vigente y presentar solicitudes.
Impuestos de compra
El ITP en Comunidad de Madrid
Comprar vivienda de segunda mano en Comunidad de Madrid tributa al 6 % de ITP. Sobre una vivienda de 200.000 € son 12.000 € de impuesto, más notaría, registro y gestoría. La calculadora ya usa este tipo si eliges tu comunidad.
Si la vivienda es obra nueva no pagas ITP: tributa al 10 % de IVA más un 0,75 % de AJD. La calculadora lo aplica si marcas «Obra nueva».
Capa estatal
El aval del ICO aplica aquí también
Si tienes 35 años o menos y cumples los límites de ingresos y patrimonio, el Estado avala el 20 % de tu préstamo (25 % con etiqueta energética A-D) para que el banco pueda financiar el 100 %. Es compatible con comprar en Comunidad de Madrid y se pide a través de un banco adherido.
Datos oficiales (INE)
El mercado de Comunidad de Madrid, en cifras
Hipoteca media constituida en las capitales de la región según el INE. Te sirve de referencia para dimensionar entrada, aval y cuota.
- Madrid: hipoteca media de 326.945 € (8529 al mes) · precios +12.9 % interanual
Siguiente paso
Ponle números a tu caso
Pega un anuncio real de Comunidad de Madrid en la calculadora, añade tu situación y te decimos qué vía y qué plan concreto te encajan, aval incluido.