Comparativa
Aval ICO vs hipoteca 100 % de broker.
Hay dos maneras de financiar el 100 % del precio: que el Estado avale la parte que te falta (línea ICO primera vivienda) o que un broker encuentre un banco dispuesto a dártelo por tu perfil. No compiten: se ordenan.
Los contendientes
Para quién juega cada uno
- Aval ICO: Menores de 36 años dentro de los límites de ingresos y patrimonio.
- Hipoteca 100 % de broker: Perfiles muy solventes de cualquier edad, o quien no entra en los requisitos del ICO.
Cara a cara
La comparación, criterio a criterio
| Criterio | Aval ICO | Hipoteca 100 % de broker |
|---|---|---|
| Qué cubre | El Estado avala el 20 % del préstamo (25 % con etiqueta A-D), habilitando el 100 % | El banco financia el 100 % si tu perfil lo sostiene |
| Edad | 35 años como máximo al firmar | Sin límite |
| Límites económicos | Ingresos según provincia (~4,5 × IPREM) y patrimonio hasta 150.000 € | Los que ponga el banco |
| Vigencia | Avales formalizables hasta el 31/12/2027 | Permanente |
| Coste del mecanismo | Aval público sin coste añadido | Broker gratuito para ti: cobra del banco |
| Cómo se pide | En un banco adherido (un broker puede tramitarlo) | Directamente con el broker |
Nuestra lectura
Veredicto
Si cumples los requisitos del ICO, es la primera puerta que tocar: respaldo público, sin coste y compatible con que un broker te la tramite. Si te quedas fuera por edad, ingresos o plazos, la vía broker sigue abierta; exigirá el mejor expediente que puedas presentar.
Dudas frecuentes
Preguntas frecuentes
- ¿Puedo usar broker y aval ICO a la vez?
- Sí: el aval se solicita a través de bancos adheridos y un broker puede llevarte la operación completa, aval incluido.
- ¿El aval ICO es dinero que me regalan?
- No. Es una garantía pública ante el banco: la hipoteca la pagas íntegra tú; el aval solo sustituye la entrada que no tienes.