Ayudas públicas
Comprar vivienda en Andalucía con ayuda pública.
Lo que de verdad puede cubrir tu entrada en Andalucía: el programa autonómico cuando existe, el aval estatal del ICO siempre, y los números oficiales del mercado de la región para que sepas a qué te enfrentas.
Quedan 15 meses para pedir el aval del ICO (formalizable hasta el 31 de diciembre de 2027). Si tienes 35 años o menos, es la primera puerta que tocar.
Capa autonómica
El programa de Andalucía
Programa Garantía Vivienda. La Junta avala el 20 % de la hipoteca para llegar a la financiación total.
- Entre 18 y 40 años (al menos uno de los titulares).
- Primera vivienda, habitual y permanente al menos 2 años, situada en Andalucía.
- Precio de hasta 295.240 € (354.288 € con calificación energética A o B).
- Empadronamiento en un municipio andaluz.
La convocatoria 2026 cerraba el 20 de junio (o al agotarse el fondo): comprueba en el enlace oficial si está renovada.
- Portal oficial de vivienda de Andalucía
La fuente donde confirmar la convocatoria vigente y presentar solicitudes.
Impuestos de compra
El ITP en Andalucía
Comprar vivienda de segunda mano en Andalucía tributa al 7 % de ITP. Reducido del 3,5 % para menores de 35 años en viviendas de hasta 150.000 €. Sobre una vivienda de 200.000 € son 14.000 € de impuesto, más notaría, registro y gestoría. La calculadora ya usa este tipo si eliges tu comunidad.
Si la vivienda es obra nueva no pagas ITP: tributa al 10 % de IVA más un 1,2 % de AJD. La calculadora lo aplica si marcas «Obra nueva».
Capa estatal
El aval del ICO aplica aquí también
Si tienes 35 años o menos y cumples los límites de ingresos y patrimonio, el Estado avala el 20 % de tu préstamo (25 % con etiqueta energética A-D) para que el banco pueda financiar el 100 %. Es compatible con comprar en Andalucía y se pide a través de un banco adherido.
Datos oficiales (INE)
El mercado de Andalucía, en cifras
Hipoteca media constituida en las capitales de la región según el INE. Te sirve de referencia para dimensionar entrada, aval y cuota.
- Almería: hipoteca media de 145.944 € (988 al mes) · precios +11.9 % interanual
- Cádiz: hipoteca media de 214.892 € (1595 al mes) · precios +11.9 % interanual
- Córdoba: hipoteca media de 110.349 € (836 al mes) · precios +11.9 % interanual
- Granada: hipoteca media de 140.593 € (1285 al mes) · precios +11.9 % interanual
- Huelva: hipoteca media de 121.371 € (717 al mes) · precios +11.9 % interanual
- Jaén: hipoteca media de 102.957 € (532 al mes) · precios +11.9 % interanual
- Málaga: hipoteca media de 252.722 € (3438 al mes) · precios +11.9 % interanual
- Sevilla: hipoteca media de 211.268 € (2318 al mes) · precios +11.9 % interanual
Siguiente paso
Ponle números a tu caso
Pega un anuncio real de Andalucía en la calculadora, añade tu situación y te decimos qué vía y qué plan concreto te encajan, aval incluido.