Análisis · condiciones revisadas en julio de 2026
Gradual Homes
Gradual Homes le da la vuelta al alquiler con opción a compra: en lugar de elegir de un catálogo, eliges tú la vivienda en el mercado abierto. Un inversor institucional la compra y te la alquila con derecho a compra, descontando el 30 % de cada mensualidad del precio final.
Proceso
Cómo funciona
- Eliges la vivienda que quieres en el mercado abierto y Gradual valida tu perfil.
- Un inversor la compra y tú entras a vivir aportando el 5 % del precio.
- El 30 % de cada renta se descuenta del precio; entre el año 4 y el 7 ejerces la compra.
Lo publicado
Condiciones publicadas
- Entrada
- 5 % del precio
- Parte de la renta que descuenta
- 30 %
- Plazo para comprar
- Del año 4 al año 7
- Ingresos de la unidad familiar
- Desde 2.000 €/mes declarables
- Gastos durante el alquiler
- Solo suministros: IBI, comunidad y seguro los cubre la propiedad
Condiciones publicadas por la compañía, revisadas en julio de 2026. Pueden cambiar: confírmalas siempre antes de decidir.
La otra cara
Ventajas y cautelas
A favor
- Eliges tú la vivienda, no un catálogo cerrado.
- La entrada más baja del alquiler con opción a compra (5 %).
- Durante el alquiler no pagas IBI, comunidad ni seguro.
A tener en cuenta
- El precio de ejercicio incorpora la rentabilidad del inversor: compara siempre con el mercado.
- No puedes comprar antes del año 4 aunque quieras.
- Necesitas que tu perfil pase la validación del equipo asesor.
Nuestra lectura
¿Para quién encaja?
Para hogares con ingresos declarables desde 2.000 € que tienen fichada una vivienda concreta pero no llegan a la entrada tradicional.
El modelo más flexible del alquiler con opción a compra en España: entrada mínima y libertad total para elegir vivienda. A cambio, exige paciencia (no compras antes del año 4) y comparar bien el precio pactado con el mercado.
Llega preparado
Prepárate para Gradual Homes
Lo que te van a pedir
- DNI o NIE de todos los titulares.
- Justificantes de los ingresos declarables del hogar (nóminas o renta).
- Vida laboral actualizada.
Cómo será el proceso
- Presentas tu perfil y te validan como candidato.
- Eliges la vivienda en el mercado abierto y Gradual la analiza.
- El inversor la compra y firmáis alquiler más opción de compra.
Consejo: Lleva ya dos o tres viviendas candidatas localizadas: acorta semanas el proceso.
Siguiente paso
Pruébalo o sigue comparando
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Dudas frecuentes
Preguntas frecuentes
- ¿Puedo elegir cualquier vivienda?
- Dentro de los criterios de inversión de Gradual: tu perfil y la vivienda tienen que encajar en su modelo para que el inversor la compre.
- ¿Quién paga el IBI y la comunidad mientras alquilo?
- La propiedad. Durante el alquiler tú solo asumes los suministros.